一、我國集成房屋的發(fā)展史

　　在國內(nèi)，早在上個(gè)世紀(jì)70年代也逐步運(yùn)用集成房屋。在90年代末，一些企業(yè)看到集成房屋在未來的應(yīng)用會(huì)逐漸擴(kuò)大并可能產(chǎn)生革命性的影響，開始從簡(jiǎn)單的活動(dòng)板房制造向生產(chǎn)可永久居住的整體住宅轉(zhuǎn)變。在國外，以日本的整體式和折疊式房屋，美國的箱型活動(dòng)房屋為代表，其在近50年的發(fā)展，可謂是已達(dá)到較高水平。

　　二、集成房屋企業(yè)概況

　　目前國內(nèi)從事集成房屋產(chǎn)品業(yè)務(wù)的企業(yè)很多，根據(jù)其產(chǎn)品類型可把從事集成房屋行業(yè)的企業(yè)主要分為兩類，一類是專注于活動(dòng)房屋業(yè)務(wù)的企業(yè)，另一類是專注于集成住宅業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　三、集成房屋的應(yīng)用領(lǐng)域與分類

　　目前，我國集成房屋多用于建設(shè)工地的臨時(shí)辦公室、宿舍；交通、水利、石油、天然氣等大型野外勘探、野外作業(yè)的施工用房；大型體育活動(dòng)、展覽等臨時(shí)用房；旅游區(qū)休閑別墅、度假屋；災(zāi)后周轉(zhuǎn)房以及軍事領(lǐng)域等用房；各類會(huì)所以及低層民用住宅等。

　　集成房屋分為活動(dòng)房屋、集成住宅兩類：

　　活動(dòng)房屋還可分為拆裝式房屋及移動(dòng)式房屋。拆裝式房屋，類如快拼箱房，零部件都在現(xiàn)場(chǎng)組裝完成。移動(dòng)式房屋根據(jù)其運(yùn)輸方式可以分為組裝式移動(dòng)房屋和整體式移動(dòng)房屋，類如快拼箱房，打包箱房。

　　移動(dòng)式房屋一般采用箱式結(jié)構(gòu)體系，房屋的整體強(qiáng)度非常好，移動(dòng)性能突出，配套詳盡，一般運(yùn)達(dá)現(xiàn)場(chǎng)即可投入使用。目前主要應(yīng)用于石油勘探等房屋移動(dòng)較頻繁的現(xiàn)場(chǎng)或使用條件較惡劣的使用環(huán)境，在城市的建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)其應(yīng)用目前正在快速增加。

　　集成住宅多用于舒適性要求較高的臨建或用于滿足永久性使用需求。其設(shè)計(jì)較靈活，注重使用舒適性，一般按客戶的要求量身定做，因此標(biāo)準(zhǔn)化程度較低。因其具有的個(gè)性化的外觀、舒適性、快速建造等特點(diǎn)，目前在旅游度假領(lǐng)域得到了較多的應(yīng)用，在此領(lǐng)域的發(fā)展也較快，類如：黃山的魔宿。集成住宅近幾年在新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)域開始得到了應(yīng)用，未來應(yīng)用前景很好。

　　歸納起來集成房屋在國內(nèi)外已被廣泛應(yīng)用于以下方面：

　　1.城市建設(shè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時(shí)用房：主要包括用作工地辦公室臨建、工地工人臨時(shí)宿舍、售樓部等。

　　2.交通、水利、石油、天然氣等項(xiàng)目的臨時(shí)用房，主要包括野外作業(yè)的臨建設(shè)施及辦公室、工人臨時(shí)宿舍等。

　　3.旅游用房，包括旅游景點(diǎn)野營房、休閑設(shè)施及相應(yīng)服務(wù)功能用房，特別適合季節(jié)性的旅游服務(wù)設(shè)施。

　　4.過渡安置房，主要用于拆遷過渡房和配套服務(wù)設(shè)施和災(zāi)區(qū)臨時(shí)安置房和配套服務(wù)設(shè)施。

　　5.臨時(shí)商業(yè)設(shè)施，包括小型商鋪、售報(bào)亭等。

　　6.醫(yī)療服務(wù)臨時(shí)用房和配套服務(wù)設(shè)施：包括臨時(shí)病房、掛號(hào)、門診、倉庫等設(shè)施。

　　7.市政公用領(lǐng)域，包括治安崗?fù)?、交通崗?fù)?、公交調(diào)度亭、郵政報(bào)刊亭、工廠小區(qū)門口崗?fù)ぃㄩT衛(wèi)室）和配電房等。

　　8.軍事領(lǐng)域，主要用于：軍事演習(xí)臨時(shí)指揮所、戰(zhàn)地醫(yī)院、閱兵村等。

　　9.展覽會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、運(yùn)動(dòng)等臨時(shí)用房，主要用于：會(huì)務(wù)設(shè)施、臨時(shí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

　　四、集成房屋的特性

　　A造型美觀，價(jià)格適宜，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

　　B具有防臺(tái)風(fēng)、抗地震、隔熱、隔音、保溫、防潮等特點(diǎn)。

　　C裝拆方便、裝置工期短、特別適用于應(yīng)急工程的需要。

　　D房屋相對(duì)較輕，可根據(jù)用戶需要搭建各種規(guī)格、面積大小不等的房屋。

　　集裝箱宿舍面積計(jì)算方法：

　　1.活動(dòng)房的面積按外墻邊長(zhǎng)寬計(jì)算乘以層數(shù)計(jì)算價(jià)格。

　　2.室外樓梯，走道按自然層投影面積的合計(jì)計(jì)算價(jià)格。

　　3.雨棚按水平投影面積的一半計(jì)算價(jià)格。

　　4.一層＋二層＋三層之和。

　　集成房屋是以泡沫夾芯板、巖棉夾芯板或玻璃絲棉夾芯板作為墻體圍護(hù)系統(tǒng)和和房頂屋面系統(tǒng)組合的彩鋼夾芯板活動(dòng)房。以客戶的建造面積進(jìn)行間距大小來設(shè)計(jì)與搭建。彩鋼板是一項(xiàng)環(huán)保經(jīng)濟(jì)型集成房屋型材?？煞奖憧旖莸卮罱ㄅc組裝或拆卸，實(shí)現(xiàn)了臨時(shí)建筑的通用規(guī)范化，樹立了環(huán)保節(jié)能、快捷高效的建筑房屋體系。使臨時(shí)搭建活動(dòng)的房屋進(jìn)入了一個(gè)系列化開發(fā)、集成化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)、可庫存和可多次周轉(zhuǎn)使用的定型建筑資料產(chǎn)品。

　　五、分類規(guī)則

　　按結(jié)構(gòu)分類：

　　平頂彩鋼房、雙坡彩鋼房、單坡平房、二層彩鋼房、移動(dòng)吊裝房、水泥板活動(dòng)房、組合式吊裝房、集裝箱房、鋼結(jié)構(gòu)房屋、木質(zhì)房屋、篷房等。

　　按用途分類：

　　別墅、辦公室、廠房、倉庫、垃圾房、仿古建筑、崗?fù)?、餐廳、售貨亭、變電房、寵物舍、工具房、集裝箱活動(dòng)板房衛(wèi)生間、廚房等體系。

　　六、發(fā)展趨勢(shì)

　　1.對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展

　　改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大規(guī)模城鎮(zhèn)化建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，住房和建筑需求大幅增加。在建設(shè)和使用大量的永久性建筑物、構(gòu)筑物以及水、電、路、橋等設(shè)施時(shí)，需要大量的臨時(shí)建筑物來支撐。為了降低臨時(shí)建筑的使用成本，很多企業(yè)開始考慮臨時(shí)租賃房屋產(chǎn)品來滿足自己的施工需求，很多企業(yè)考慮購買臨時(shí)建筑設(shè)施進(jìn)行再利用。這些趨勢(shì)要求移動(dòng)住房產(chǎn)品制造商設(shè)計(jì)他們的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和可重用,這將促進(jìn)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化和集成房屋產(chǎn)品的開發(fā)進(jìn)一步發(fā)展市場(chǎng)租賃模式,將更加符合國家可持續(xù)發(fā)展的綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)政策。

　　2.向舒適和個(gè)性化發(fā)展

　　隨著設(shè)計(jì)制造水平的提高，一體化住宅的安全性和舒適性逐步提高，使用一體化住宅的理念逐漸得到社會(huì)的認(rèn)可。目前，集成住宅產(chǎn)品已在發(fā)達(dá)國家得到廣泛應(yīng)用。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，集成住宅產(chǎn)品和永久性建筑的性能日益趨同。集成住宅的綜合性能甚至超過了傳統(tǒng)的固定建筑。在北美，集成住宅是目前住宅的主要形式。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和消費(fèi)能力的提高，用戶對(duì)集成住宅性能的要求將逐步提高，高品質(zhì)、舒適性好的集成住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)需求將逐步增加，在集成住宅市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。

　　3.應(yīng)用領(lǐng)域逐漸從建筑領(lǐng)域擴(kuò)展到民用領(lǐng)域。

　　目前，我國80-90%的集成住房產(chǎn)品用于建筑業(yè)的臨時(shí)住房。其他行業(yè)和民用領(lǐng)域差距較大，這與發(fā)達(dá)國家以民用領(lǐng)域?yàn)橹鞯囊惑w化住宅形成了鮮明對(duì)比。與傳統(tǒng)建筑相比，集成住宅產(chǎn)品具有獨(dú)特的靈活性和環(huán)保性，在即時(shí)需求領(lǐng)域具有特殊的優(yōu)勢(shì)。未來，隨著社會(huì)對(duì)一體化住宅產(chǎn)品的進(jìn)一步認(rèn)可，其產(chǎn)品將越來越多地應(yīng)用于民用領(lǐng)域。

　　經(jīng)過多年的發(fā)展，以拆裝活動(dòng)房屋為代表的我國集成住宅產(chǎn)品得到了長(zhǎng)期的發(fā)展。生產(chǎn)打包箱集成房屋的企業(yè)逐年增加，分布在全國各地。集成住房企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)的能力正在逐步增強(qiáng)。汶川地震后安置房的建設(shè)促進(jìn)了集成房屋的興起。在一個(gè)半月的時(shí)間里，四川災(zāi)區(qū)迅速建成68萬平方米住房，為抗震救災(zāi)取得全面勝利發(fā)揮了重要作用。動(dòng)遷安置房的建設(shè)，使動(dòng)遷安置房從一種不為人知的形式，迅速轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N家喻戶曉的形式。

　　由于該抗震安置房的特殊性，國內(nèi)各地鋼結(jié)構(gòu)公司憑借其技術(shù)、設(shè)備和人員優(yōu)勢(shì)的大規(guī)模介入已成為安置房建設(shè)的一大特色。隨著安置活動(dòng)板房得到了前所未有的宣傳和普及，影響和使用面積日益擴(kuò)大，越來越多的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)和建材制造企業(yè)開始生產(chǎn)一體化的房屋產(chǎn)品。本土仿制廠商如雨后春筍般涌現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

　　在國外，很多地方都可以看到由彩鋼板建成的綜合樓，水、電、氣都是可用的。歐美客戶對(duì)一體化房屋的功能設(shè)計(jì)往往有較高的要求，對(duì)其他建筑應(yīng)具有防水、防風(fēng)、防砂、隔音、防火、防雷等性能。

　　從國外發(fā)達(dá)國家的商業(yè)實(shí)踐來看，綜合型住宅主要應(yīng)用于市政、商業(yè)、旅游等領(lǐng)域，而我國的綜合型住宅在上述領(lǐng)域并沒有得到廣泛的應(yīng)用，大多用于建筑工地。因此，我國集成住宅的應(yīng)用領(lǐng)域仍有巨大的發(fā)展空間，但由于在這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)的早期，沒有統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，缺乏行業(yè)權(quán)威和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的明確，且成千上萬的移動(dòng)住房企業(yè)各自為戰(zhàn)，導(dǎo)致了產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，行業(yè)主管單位不明確，阻礙了市場(chǎng)的健康發(fā)展，造成了這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的混亂。

　　七、發(fā)展的局限性

　　目前，我國集成房屋雖取得了可喜的成績(jī)，但在發(fā)展中仍存在一些不容忽視的問題。綜合住宅企業(yè)在市場(chǎng)推廣中仍存在不少的阻力，由于市場(chǎng)對(duì)綜合住宅的認(rèn)識(shí)還比較少，存在一些誤區(qū)，將綜合住宅等同于只能遮風(fēng)擋雨的廉租房。這樣，企業(yè)在發(fā)展自身業(yè)務(wù)的同時(shí)，也被迫進(jìn)行常識(shí)“掃盲”。與此同時(shí),工業(yè)發(fā)展缺乏足夠的優(yōu)惠政策，也導(dǎo)致中國的應(yīng)用集成住宅存在一定的局限性。

　　據(jù)了解，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的崛起，早期國外綜合性住宅企業(yè)對(duì)中國市場(chǎng)持有樂觀態(tài)度。在20世紀(jì)90年代初，外國企業(yè)就進(jìn)入了中國市場(chǎng)，但不久之后，許多企業(yè)退出了中國市場(chǎng)。

　　隨著近年來，人們視野中出現(xiàn)的綜合性住宅的頻率開始增加，如旅游休閑別墅、度假別墅等，它以其諸多優(yōu)點(diǎn)吸引了開發(fā)商和消費(fèi)者的關(guān)注，未來勢(shì)必會(huì)成為一個(gè)亮點(diǎn)。

　　雖然我國集成住宅發(fā)展緩慢，但許多建筑領(lǐng)域的專家和制造商對(duì)集成住宅的發(fā)展前景持樂觀態(tài)度。綜合住宅在建筑業(yè)在國內(nèi)還是一個(gè)新生事物，它的集成系統(tǒng)大大節(jié)省了施工時(shí)間，提高了建筑效率，可以預(yù)見，未來的應(yīng)用前景十分廣闊。